ПРОЕКТ

Российская Федерация   АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «НОВОСПАССКИЙ РАЙОН» УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ   П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
_____________ 2017г	р.п. Новоспасское		№  ____
		Экз.	№ ____________

 

О размерах платы за пользование жилым помещением (плата за наём) на территории муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области на 2018 год

 

          В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  № 668/пр от 27 сентября 2016г, положением о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений  муниципального жилищного фонда муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области и муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, утверждённым постановлением администрации муниципального образования «Новоспасский район»,  №  753 от 27 декабря 2016г, администрация постановляет:

         1. Установить с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года включительно размер платы за пользование жилым помещением (плату за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, проживающих в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования  «Новоспасский район» Ульяновской области,  согласно приложения.

2. Постановление вступает в силу с 01.01.2018г. и подлежит обнародованию.

 

 

 

Глава района                                                                                А.С. Вражнов

                                                                                                                                                                                                        

                                       

Приложение к постановлению администрации                                                                муниципального образования                 Новоспасский район»  №____    от __________ 2017г

 

 Размер платы за пользование жилым помещением (плату за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, проживающих в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования  «Новоспасский район» Ульяновской области на 2018 год

 

Плата за наём (руб./ кв.м) с 01.01.2018г. по 30.06.2018г.

 

Материал стен	жилые помещения, имеющие все виды благоустройства	жилые помещения, имеющие не все виды благоустройства	жилые помещения неблагоустроенные
	сельское поселение	сельское поселение	сельское поселение
кирпичный	2,09	1,90	1,79
блочный, крупнопанельный	1,90	1,72	1,61
смешанный или деревянный	1,79	1,61	1,48

 

Плата за наём (руб./ кв.м) с 01.07.2018г. по 31.12.2018г.

 

Материал стен	жилые помещения, имеющие все виды благоустройства	жилые помещения, имеющие не все виды благоустройства	жилые помещения неблагоустроенные
	сельское поселение	сельское поселение	сельское поселение
кирпичный	2,21	2,01	1,90
блочный, крупнопанельный	2,02	1,82	1,70
смешанный или деревянный	1,90	1,70	1,56

 

 

                                                    Пояснительная записка

 

     Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилом муниципальном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

      На основании положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений  муниципального жилищного фонда муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области и муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области №753 от 27 декабря 2016г:

  Базовая ставка платы за наем устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

     - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья на территории Ульяновской области по  данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики  за 3 квартал 2017г. составляет 39670,52 руб.

 

НБ = 39670,52 * 0,001 = 39,67 руб./кв.м.

Величина коэффициента соответствия платы составляет 1,96/ 39,67=0,0494

 

    Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения  муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П_нj = Н_б * К_j * К_с * П_j, где

П_нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К_с - коэффициент соответствия платы;

П_j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения  муниципального жилищного фонда (кв. м).

     Интегральное значение К_j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

 

, где

   К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃ - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К₁ - К₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Коэффициенты	Потребительские качества  жилого помещения	Значение коэффициента
К1	Капитальность (материал стен дома)
	кирпичный	1,3
	блочный, крупнопанельный	1,0
	смешанный или деревянный	0,8
К2	Благоустройство жилого помещения
	благоустроенные  централизованное водоснабжение, водоотведение, централизованное  и индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, газоснабжение	1,3
	частично благоустроенные	1,0
	неблагоустроенные ( печное отопление и  отсутствие, централизованного водоснабжения, водоотведения,	0,8
К3	Месторасположение дома
	городское поселение	1,3
	сельское поселение	0,8

 

Размеры коэффициентов, определённые по формуле:

 

Материал стен	жилые помещения, имеющие все виды благоустройства		жилые помещения, имеющие не все виды благоустройства		жилые помещения неблагоустроенные
	месторасположение дома		месторасположение дома		месторасположение дома
	городское поселение	сельское поселение	городское поселение	сельское поселение	городское поселение	сельское поселение
кирпичный	1,3	1,13	1,20	1,03	1,13	0,97
блочный, крупнопанельный	1,2	1,03	1,10	0,93	1,03	0,87
смешанный или деревянный	1,13	0,97	1,03	0,87	0,97	0,80

 

Расчёт Платы за наём (руб./ кв.м)   по формуле:

П_нj = Н_б * К_j * К_с

Размер платы за 1 кв.м.  для жилого помещения, имеющего все виды благоустройства (материал стен – кирпичный) = 39,67*1,13*0,0494= 2,21

 

Материал стен	жилые помещения, имеющие все виды благоустройства	жилые помещения, имеющие не все виды благоустройства	жилые помещения неблагоустроенные
	сельское поселение	сельское поселение	сельское поселение
кирпичный	2,21	2,01	1,90
блочный, крупнопанельный	2,02	1,82	1,70
смешанный или деревянный	1,90	1,70	1,56