Управление Росреестра по Ульяновской области осуществляет выдачу из
реестровых дел копий документов правообладателям, их законным представителям,
лицам, действующим на основании доверенности, нотариусам, правоохранительным
органам, судам и иным лицам, определенным законом. Однако данная услуга имеет
свои ограничения. Кто же имеет право получить копии документов? Рассмотрим
подробнее все ситуации.
На основании ч.15 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации)
правообладателям, их законным представителям, лицам, действующим на
основании доверенности, предоставляются копии договоров и иных документов,
выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой
письменной форме. Выдать копии документов в данном случае возможно при
наличии в регистрирующем органе подлинников.
Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему
доверенность от правообладателя или его законного представителя, а также лицам,
указанным в ч.13 ст.62 Закона о регистрации, предоставляются также копии
документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный
реестр недвижимости (межевой план, технический план, разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию и др.).
В соответствии с Приказом
Минэкономразвития от 23.12.2015г. №968 «Об
установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе
оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости» (далее Порядок), для получения копии
документа необходимо представить заявление (запрос) в письменной форме
установленного образца. Запрос, представленный с нарушениями вышеуказанного
Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию
требованиям, установленным указанным Порядком, считается неполученным и не
рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Для получения копии договоров и иных документов, выражающих содержание
односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и копий
документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный
реестр недвижимости, правообладатель, его законный представитель, лицо,
получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя
может обратиться с заявлением в любой многофункциональный центр, с которым
органом регистрации прав заключено соглашение о взаимодействии, независимо от
места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых
представляется такой запрос. Перечень адресов многофункциональных центров, по
которым осуществляется прием запросов при личном обращении, размещен на
официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
Также запрос, составленный по установленной Порядком форме, можно
направить по почте в адрес Управления, расположенного по адресу: г.Ульяновск,
ул. К.Маркса, 29.
В соответствии с п.39 Порядка, если запрос о предоставлении копии
документов, представлен почтовым отправлением, подлинность подписи лица на
нем должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Ответ на запрос в виде копии договора можно получить как в электронном
виде, так и на бумажном носителе (форма представления копии оговаривается в
запросе).
Согласно ч.2 ст.63 Закона за выдачу
копий документов взимается плата. Размер платы установлен Порядком взимания и
возврата платы за предоставление
сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов,
выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой
письменной форме, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от
21.07.2016г. №291.
Копии иных правоустанавливающих документов предоставляются только по
запросу нотариуса в связи с совершением нотариальных действий, в том числе в
связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.
Запрос составляется с учетом требований Порядка предоставления сведений по
установленной форме. Выдача копий правоустанавливающих документов по
запросу нотариуса осуществляется бесплатно.
Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела,
связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, органам,
осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-
розыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального
закона от 12 августа 1995 года № 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности",
по их запросам предоставляются копии правоустанавливающих документов и (или)
копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах.
Начальник отдела ведения ЕГРН
Управления Росреестра по Ульяновской области
О.Ш. Закирова