Граждане пожаловались на протечки крыши
многоквартирного дома. Жилинспекция потребовала от управляющей компании их
устранить. УК обжаловала предписание в суде, экспертиза признала повреждения в
кровле строительными дефектами.
Первая и кассационная инстанции решили,
что недостатки возникли в ходе строительства. Их должен по гарантии устранить застройщик. Предписание жилинспекции
нельзя исполнить, так как:
- у компании нет денег на ремонт;
- нет согласия общего собрания
собственников МКД на капремонт.
Апелляция высказала другое мнение. Управляющая компания должна по договору с собственниками содержать общее
имущество дома. Она обязана починить кровлю независимо от того, кто виноват в
дефектах. На необходимость капремонта крыши жилинспекция не указывала.
ВС РФ поддержал эту позицию. Работы по ремонту и обслуживанию кровли
включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию
общего имущества в МКД. Их управляющая компания должна выполнять безусловно. На это не влияет
обязанность застройщика устранить повреждения в рамках гарантийного срока.